房地产业的高速发展得益于住宅地产的发展，围绕民生展开的开发商的商战及供需博弈的市场也是以住宅为中心。最近，科技地产概念的提出无疑是地产精英、先知先觉们对宏观和微观
房地产业的高速发展得益于住宅地产的发展，围绕民生展开的开发商的商战及供需博弈的市场也是以住宅为中心。最近，科技地产概念的提出无疑是地产精英、先知先觉们对宏观和微观经济的一次认识的飞跃。
应该说，科技地产是房地产业的最高领地，不管决策者、开发商、运营商、制造商无不以仰视其运作开发的高深。科技地产的参与者要求之高、社会环境之重要、对社会经济影响之深，非一般性的房地产所能及。
科技地产与住宅地产的区别：
1.涉及领域不同。科技地产跨越产学研的界限，引领经济的未来发展，涵盖科技行业和产业领域是产业地产的最长链条。住宅地产的经济行为以物业管理为终结，是消费领域的平台。
2.操作的难度不同。科技地产的经营具有个性化，一地一品品品不同，供需之间长期合作才可共赢，可租可售的交易行为不可中断，物业管理更具有复杂性。住宅产品可相对标准统一，功能一致，管理标准化，对开发商除产品质量、设计产品适合多样生活需要即可。
3.外部环境要求不同。科技地产依赖外部环境是人才聚集、科研聚集、住宅区相配套；住宅地产对环境配套的依赖更直接，是为科技地产创造的环境之一。
4.操作的方式不同。科技地产不适合招拍挂等简单供地方式、不适合先建设后出售的模式，所建设的项目需要严格的论证和计划开发，销售环节前移，是“一对一”的经营模式。适合“量身制作”和订制“非标”开发建设。住宅开发和科技地产相反。
5.对开发商的要求不同。科技地产对地区经济有巨大拉动作用，更适合区域管理，更多依赖高品质社会管理和公共服务，开发商既要有土地开发经验、招商经验、产业管理经验还要有社会管理经验，既要有一般的物业管理经验还要有对科技企业“一对一”管理经验。
搞好科技地产是科学论证，缜密开发的过程。应该说科技地产是一个朝阳的产业，是非一般开发商所能及的产业，是目前为止最大最宏观的战略性产业。用一二级开发和招牌挂这么简单的方式不足以使科技地产振兴，还可能搞畸形了。科技地产如果搞成“谁都想干谁都干不好”的行当，必然造成巨大的社会资源的浪费。
业内人士都认为，科技地产是蓝海战略之一，设计区域可持续发展的系统解决方案意义重大。科技地产不仅可以为地方政府带来持续的税源；而且可以通过孵化新兴高科技企业，培育引导新兴产业，为区域产业储备、产业升级、产业优化提供了新的途径；同时科技地产将引入众多的高级管理人员和高端专业技术人才，改善区域人才结构，科技地产是为数不多的绿色产业。
科技的地产是房地产业的后起之秀，是经济的起动机，而科技地产的物业管理个性化经营强、要求专业知识高，科技地产的形成为网络化管理和服务提供了巨大发展空间。目前，没有物业管理的条例规范，无疑从事这个行业的人赶上了创新的好时机。
科研地产在产业园区已经雏形出现，科技地产运作方式、运行规律正被社会所重视，科技地产的运作规律被有识之士探讨。这个领地虽高但不寒冷，在房地产调控的大背景下，屡屡春风正吹进科技地产领域。
