据宇博智业市场研究中心了解，一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。 据宇博智业市场研究中心了解，一手房是指房地产开
据宇博智业市场研究中心了解，一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
据宇博智业市场研究中心了解，一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。
中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，各地自2010年开始进入住宅限购时代，不过最近某些地区限购呈现松动迹象，有关温州申请限购松绑的传言沸沸扬扬，且有消息称，杭州也已经召开了房企座谈会，官方听意见但“不发声”。目前，广州、深圳官方并未就松绑限购表态。大房企负责人对政策预期是“稳定”的。有地产人士找回2013年中央经济会议的表述字眼，认为政府都表态了要“市场化”，看好大的趋势会放松行政管制。虽然限购风声来得玄乎，但是一手房网签放松却是事实。根据网上数据，3月网签成交6233套，成交均价15499元/m2，对比2月份量价齐涨，套数上涨39%，均价上涨18%，成交面积为709114平方米。
二手房市场的热度也不亚于一手房。根据网上二手房交易数据3月报告，广州全市二手房挂牌量为548073套，环比3月增加93368套，涨幅为21%。而3月广州全部区域挂牌量均呈上升。其中，受撤市设区的影响，挂牌量涨幅最大的是黄埔区，环比上涨100.90%，其次是越秀区、白云区、荔湾区、南沙区的涨幅也超过20%。中介的放盘量增，来源于业主对交易速度的看好，从侧面也可以看出目前二手房盘源的消化速度。
单从一、二手房交易的数据来猜测限购政策的走势，似乎有失偏颇。因为对于政府来说，限购政策从2010年施行至今，已经达4年之久，算是“中期”政策，而非短期行为。政府一直寻求房地产长效调控机制，如果没有限购替代品，限购政策依然会施行下去，这是毋庸置疑的。与房地产长效调控机制息息相关的全国不动产登记，从去年爽约至今，政府再提出一个新的时间表，3年内建立覆盖全国的不动产登记网络。这是否暗示限购政策依然会在3年内影响楼市呢?
楼市夹杂各方利益博弈，对开发商来说，唱好3月是为全年的业绩定调，风传限购松绑会引来购房者憧憬限购后楼价的井喷，可能会提前入市;对于业主和买家来说，限购松绑对双方也有好处，市场上符合购买资格的人士比以前翻几倍，在供求关系作用下，二手楼价也可能会短期上涨。不过，从政府来说，一个实行了4年的政策，执行的力度松弛与紧张，已经可以对当地楼市产生影响，如果完全没有这个行政措施控制，楼市走向更难把握，政府不见得愿意看到楼价失控。从本次限购松绑的消息发源地来看，温州楼市向来独立于内地其他城市，在限购4年来楼价持续下跌，而一、二线城市在限购之下楼价依然上涨，以温州一个孤例来看全国大势，参考意义不大。
查询房产情况途径有三
中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，针对记者提出的家庭房产情况能否与银行、公积金中心实现实时查询的问题，黄文波说：“广州市民的住房情况数据不可能全面对外开放查询，所以不可能实现实时查询。”他表示，市民申请房贷而需要查询家庭房产情况的，主要有三个途径：一是由银行出具证明由市民到政务中心自行查询;二是由申请房贷的市民委托银行统一查询;三是申请房贷的市民委托开发商或者中介公司进行查询。
购房前要填“户口情况”
从2014年开始，广州市民新购房或申请办理二手房交易前，都必须如实填写《家庭成员情况申报表》，开发商和房地产中介应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房市民申报情况进行核实，发现购房市民提供虚假信息骗购的，要立即与其解除买卖合同。非户籍境内居民，还须提供税务部门出具的广州市一年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明。
据悉，开发商或中介公司与购房市民串通、骗购房的，将要追究责任，并予以曝光。陈大旺还表示，如果购房市民申报虚假资料骗购房被发现的，交易将无法进行登记，购房市民还要根据与开发商或二手房业主签订的认购书合同条款来赔偿。
违反限购令买卖有风险
住房城乡建设部提醒房产交易各方留意各地政策据新华社电住房城乡建设部有关部门负责人15日表示，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
针对这种情况，住房城乡建设部有关部门负责人郑重提醒：房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度，应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示。
购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。
