近日，曾经备受关注的石家庄[2012]42号地再掀楼市风云，它曾经被誉为石家庄“二环境内最大的一块净地”，它三次入市交易，两度流拍的土拍事迹让它在土地交易市场上几度沉浮。
      如今，据2012年9月19日成交已两年有余，“42号地”的归属又有了新的消息：“42号地”上将崛起保利拉菲公馆与“银湖城”两个项目。
      “双生子”共谋“42号地”发展
      记者从石家庄市裕华区发改局官网了解到：2014年7月29日上午，总占地229亩，总投资65亿的银湖城项目实现顺利进点施工。该项目位于体育大街以东、规划路以西、塔南路以南、南二环以北，总建筑面积60万平米，建成后将是一家集大型购物中心、5A级写字楼及绿色住宅于一体的高品质综合社区。该项目所处区位同为[2012]042号地。早在两个月前的6月6日，保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）即对外发布公告称：保利地产已通过合作方式以16.53亿元获得宗地编号为[2012]042号地的“石家庄市体育东街地块”，并持有体育东街地块65%的权益。公告显示，这宗地块用地面积为17.0281万平方米，约合255.4215亩；规划容积率面积约为60.1467万平方米。综合以上两则公告可知，“42号地”这宗“黄金地块”由保利拉菲公馆和银湖城(暂定名)两大项目联手共同开发，其中保利拉菲公馆以住宅为主，银湖城项目以商业为主。至此，曾经备受关注的“42号地”的未来发展终于尘埃落定。
      揭秘：“银湖城”身世曝光 东家为绿城
      在保利地产获取“42号地”65%之外的权益之后，剩下的35%的权益究竟花落谁家一直是房地产行业内关注的焦点，而此次“银湖城”的亮相可谓揭开了“42号地”的神秘面纱。据了解，目前“42号地”正在建设的项目名为“银湖城（暂定名）”，由绿城房地产集团有限公司开发。此前关于“银湖城”的项目信息寥寥无几。记者翻阅众多公开资料得知：“银湖城”项目为绿城房地产集团有限公司（以下简称“绿城”）所开发，绿城于1995年1月6日注册成立，总部设在浙江省杭州市，是国内知名开发企业之一，专注于开发系列城市优质房产品。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”（股票代码：3900）在香港上市，绿城为其全资子公司。绿城的开发足迹遍布国内北京、上海、天津、杭州、宁波、温州等50多个城市，目前已形成别墅、多层与高层公寓、城市综合体、大型社区等多个产品系列。截止到2010年，绿城总市值已达80.08个亿，在混合所有制的房地产企业中排名第二，连续7年名列中国房地产百强企业综合实力十强。
      预测：早有规划 或与金融商务中心形成矩阵效应
      本次与保利地产联合开发“42号地”也是早有规划的。早在2013年10月18日，第9届中国石家庄国际投资贸易洽谈会上，杭州绿城集团就与石家庄裕华区政府正式举行了签约仪式——绿城集团将投资45个亿，重点建设“河北金融商务中心”。对此，石家庄市裕华区政府网于2014年7月10日发布公告，予以确认。公告原文为：“河北金融商务中心，由河北融投集团与杭州绿城房地产集团公司合作开发投资建设，于2013年10月18日“石洽会”上签约，位于东至建华大街，南至南二环，西至规划路，北至塔南路，总占地180亩，建筑面积34万平方米，包括5栋金融商务办公楼，配套两栋商务公寓及部分商业。” 从公告中不难看出，此次绿城集团与保利地产合作共同开发“42号地”是有一定的前期规划的。早在2013年与石家庄裕华区政府签约的这个“河北金融商务中心”正好位于“42号地”旁边，与“42号地”仅有规划路相隔，并且“河北金融商务中心”的定位主要是商服，而“42号地”目前所在的项目为保利拉菲公馆，主要是打造高端住宅产品。据此，业内人士大胆预测：未来“银湖城”或将延续绿城集团“开发系列城市优质房产品”的开发理念，打造“42号地”上的高端商业产品并与河北金融商务中心联合发展形成矩阵效应。
      回顾：“42号地”曾两度流拍 溢价近五亿最终成交
      “42号地”曾被誉为“二环内最后的黄金地块”，三次入市两次流拍也如传奇一般跌宕起伏。 2011年5月13日规划为“天幕—太平洋国际广场”的[2011]003号地由石家庄国土资源局在石家庄市房地产交易市场如期举行，当时竞买保证金为115000万元，每亩约合500万元，但因无人竞价而宣告流拍，本次土地拍卖活动取消。时隔5个月之后被称为石家庄史上流拍地块最大的[2011]042号地再次登上土地拍卖市场却再遭流拍，这次“42号地”的容积率和起始价均发生了变化，其中商服容积率由小于等于3.5调整为小于等于4.5，住宅容积率由小于等于2.5调整为小于等于3.3，出让起始价从11.5亿元（[2011]003号地）上调至12.2亿元（[2011]42号地）。三度入市，两次流拍使得“42号地”在2012年9月19日的土地竞拍中备受关注，拍卖过程中，先后共有恒大地产、中海地产、荣盛地产、保定隆远地产以及北京旭睿、美银联合体等五家房地产企业参与竞价，经过了170多轮的火热竞价之后，“42号地”最终被北京旭睿、美银联合体强势拍得，竞价金额高达16亿3千万元，溢价达到4.8亿，溢价率41.74%。（新华房产调查记者白丽敬）